鐵皮教父

既然是違建就是違法，沒有所謂保證永遠不會被拆的鐵皮屋違建，尤其若被機關認定有危害公共安全之虞的鐵皮屋違建，更有可能被即報即拆。鐵皮屋違建增加的室內使用坪數，並不能加計在房屋買賣時的登記坪數裡，充其量只有幫房價加點分數的功能，單純是買到算賺到，未來若有一天被拆了也是應該。

台中縣市政府機關對於鐵皮屋違建物的處理，會依據違建產生的日期做明確區隔，不同時期的鐵皮屋違建處理方式截然不同：
（1）新違建：指在民國84年1月1日以後搭建的鐵皮屋違建。新違建除非有符合台中市政府公告免查報或可以拍照列管的項目（但經消防、交通主管機關認定有妨礙消防安全、公共通行者除外），否則原則上就是查報後拆除，毫無商量餘地。台中近年對於頂樓鐵皮屋新違建的執法力度加強，北屯、西屯、南屯等區皆有即報即拆案例。
（2）既存違建：指在民國53年1月1日以後，至83年12月31前搭建的鐵皮屋違建。既存違建政府機關會先拍照列管，再列入分類分期計畫處理，但由於台中各地建管單位人力有限，分期處理時間無明確時程。若是大型鐵皮屋違建、位於山坡地影響水土保持、妨礙公共交通/衛生、破壞市容或涉及都市更新的違建，將優先執行查報拆除。
（3）舊有違建：指在民國52年12月31日以前就存在的鐵皮屋老違建。此類違建在台中地區多被列為緩拆對象，但仍需定期接受建管單位稽查，若出現結構安全問題仍可能被要求拆除或整改。
（4）老舊房屋附屬鐵皮屋：指台北市在民國35年10月1日以前，及改制直轄市都市計畫公布之前（新編入文山、南港、士林、內湖、北投五區）已存在的鐵皮屋違建，台中地區對應時期的老舊鐵皮屋違建參照此標準執行。

台中地區鐵皮屋違建處理順序的輕重緩急，依風險等級分為以下四類：
（1）即時強制拆除：對於有危害公共安全之虞（如鋼構骨架鬆動、位於天線/電線旁），且依法無法補照或有構成違法之虞的施工中鐵皮屋，採取即時、強制性拆除的措施，常見於台中鬧區、學校周邊、主要道路旁的鐵皮屋違建。
（2）查報拆除：指違反建築法規自行搭建的鐵皮屋部分，經民眾檢舉或單位稽查後，列入拆除清單並通知限期自行拆除，逾期未拆則由政府強制拆除，拆除費用由屋主承擔。
（3）拍照列管：指違法情節較輕微（如頂樓鐵皮屋面積小於10坪、不影響結構安全），得列入分期分類程序處理的鐵皮屋違建物，先予以拍照存證，並繪製現況略圖建檔追蹤，暫時免予查報處分，但需配合定期稽查。
（4）免予查報：違法情節最輕微，尚未達到新違建取締要件的小型鐵皮屋（如陽台加蓋小面積鐵皮遮雨棚），先予以拍照存證，免予查報處分，但不得擴建或改變使用用途。

 

台中公寓大樓頂樓加蓋鐵皮屋違建是「合法違建」？

台中房市中常見頂樓加蓋鐵皮屋的舊公寓案件，部分房仲或業者會宣稱這是「不會被拆的合法違建」或「萬年違建」，但從法律層面來看，只要是未經合法申請的鐵皮屋違建，就不存在「合法性」，僅僅是暫時被列為「緩拆件」而已。

更需注意的是，大樓、公寓頂樓平台屬於全體住戶共有，頂樓加蓋的鐵皮屋違建不論新舊，只要有其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依民法第767條規定訴請排除侵害，要求拆除鐵皮屋違建。台中近年已發生多起住戶爭議導致頂樓鐵皮屋違建被拆除的案例，尤其北屯區某大樓因頂樓鐵皮屋違建引發住戶訴訟，最終法院判決拆除並賠償相關損失。

若頂樓鐵皮屋違建被用於出租營利用途，全體住戶還可以依民法第818條等規定，要求平分共有利益，屋主不僅面臨拆除風險，還可能需返還租金收益。

此外，頂樓加蓋的鐵皮屋違建在法律上無法辦理所有權登記，自然也無法辦理移轉登記，因此就算簽訂任何形式的口頭、書面協議，都無法作為向地政機關登記所有權的依據，毫無權利保障。台中市場上有個不成文的慣例，鐵皮屋違建部分的交易價格約是當地標準房價市價的三成至五成左右，但此類交易伴隨極高的法律風險。

鐵皮教父建議：若您計畫在台中搭建頂樓鐵皮屋，切勿心存僥倖搭建違建，可委託我們協助辦理合法申請手續，確保在法定容許範圍內搭建，既保障使用權益，又避免拆除損失。